關(guān)于舊房改造裝修注意事項(xiàng)

　　顧名思義，舊房改造是保持原有房屋結(jié)構(gòu)不變，只進(jìn)行擴(kuò)建，加層或升高屋面、局部改變層高，調(diào)整平面組合，合理利用空間，挖掘有效使用面積。綜合解決通風(fēng)、采光、隔熱等問題，達(dá)到提高建筑標(biāo)準(zhǔn)和使用功能，改善住用條件等目的，以適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，滿足使用者的需求。

　　舊房改造既含有一般新建工程的普遍內(nèi)容，而又要從原房的既有技術(shù)條件和環(huán)境條件出發(fā)，研究技術(shù)的可能性和經(jīng)濟(jì)的合理性，盡可能做到少拆小改，充分利用原有結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)新的功能標(biāo)準(zhǔn)，滿足各項(xiàng)改善要求，因此它又含有一般新建工程不具有的特殊內(nèi)容。在工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)實(shí)施過程中，除了要涉及建筑基本理論和技術(shù)外，還要解決好特殊的技術(shù)問題，如對舊房有效利用、舊地基的承載能力、原有基礎(chǔ)、墻、柱結(jié)構(gòu)的鑒定和加固補(bǔ)強(qiáng)、新舊結(jié)合的技術(shù)措施。

在保存原有建筑結(jié)構(gòu)特色的條件下，達(dá)到新標(biāo)準(zhǔn)的建筑創(chuàng)作，在使用荷載作用下保證安全，因房制宜加以妥善處理，才能收到應(yīng)有的效果。對于城市舊房挖掘改造，其主要途徑有改進(jìn)平面組合、進(jìn)行局部搭放、加層和擴(kuò)建等。

　　在裝修新居或者改造舊房的時(shí)候，我們不能一味的追求空間的寬敞，而隨意對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，忽略了更為重要的改造安全要素。特別是在改變墻體的時(shí)候，不能盲目地拆除和破壞，否則會破壞建筑的整體性，導(dǎo)致建筑的不穩(wěn)定。一些改拆的“禁區(qū)”和“注意事項(xiàng)”，在改造前一定要記清楚。下面，廣東先洲建設(shè)工程有限公司的建筑加固工程師來告訴您。

　　一、改造拆墻5大禁忌

1、承重墻不可拆

　　裝修中不能拆改承重墻，什么樣的墻是承重墻？一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗；超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也是不能拆改的。而敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻，可以拆改。有些工程隊(duì)在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。在施工之前，還要報(bào)物業(yè)管理部門備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。

2、承重梁柱不可拆

　　這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，非常危險(xiǎn)，所以也不能隨意拆改破壞。

3、墻體中的鋼筋

　　如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時(shí)，避開鋼筋，最好不要橫切，如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

4、陽臺邊的矮墻不可拆

　　如果辦公室有陽臺，房間與陽臺之間都有門窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻卻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，導(dǎo)致陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜，造成不可預(yù)計(jì)的后果。“三防”或“五防”的戶門，這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。

5、衛(wèi)生間防水層

　　這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要重新做防水工程，經(jīng)過“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”后，如果不漏水，才算合格。

　　二、改造拆墻2大注意事項(xiàng)

1.拆墻后修補(bǔ)工作不能省

　　墻體安全拆除了，但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用磚新砌墻面時(shí)，就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋。“拉筋”是對新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

2.拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批

　　一般情況下，樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會給物業(yè)公司留一份圖紙。圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前，必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。